Новости
Росреестр Чувашии разъяснил, как избежать приостановления сделки
Существует более 70 оснований для приостановления госрегистрации недвижимости. На практике чаще всего встречаются 6 самых распространенных причин, по которым могут приостановить регистрационные действия.
Причина 1: Нет нотариального удостоверения.
При сделках с недвижимостью несовершеннолетних обязательно участие нотариуса. Сделку по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо нотариально удостоверить. Если форма сделки не будет соблюдена, это станет причиной приостановления. Это касается и при продаже доли в общедолевой собственности.Кроме того, обязательно не только участие нотариуса, но и получение разрешения на сделку органа опеки и попечительства
Причина 2: Неполный пакет документов.
Иногда предоставляют на регистрацию не все документы. После приостановления, сторонам приходится доносить отсутствующие документы или регистраторы самостоятельно запрашивают нужную информацию.
Причина 3: Наличие обременения в виде ипотеки.
Погасив кредит или окончательно рассчитавшись с продавцом, нужно прекратить запись о данном ограничении в ЕГРН. Если этого не сделать, то при последующей сделке запись об ипотеке станет причиной приостановления.
Причина 4: Наличие записи об аресте или запрете.
Отметка о запрете регистрационных действий, внесенной на основании, например, постановления службы судебных приставов или суда, станет причиной приостановления. Арест может быть снят исключительно по акту, принятому органом, наложившим ограничение.
Причина 5: Не указывают ограничения.
В договоре купли-продажи не указывают существующие ограничения на земельный участок.
Причина 6: Не соблюдают право преимущественной покупки.
Про право преимущественной покупки очень часто забывают при продаже участков из земель сельскохозяйственного назначения. Продавец обязан известить в письменной форме Кабинет Министров Чувашской Республики о намерении продать земельный участок. Продавец должен получить письменный отказ и только потом продавать участок сторонним лицам. Право преимущественной покупки действует и при продаже комнаты в коммунальной квартире. У комнат в бывших общежитиях иногда остается статус коммунальной квартиры.
По закону регистратор может приостановить регистрацию на три месяца, а по заявлению сторон на шесть месяцев. Часть вопросов можно снять еще до подачи документов на регистрацию, просто проконсультировавшись со специалистами МФЦ или Росреестра.
-
Интервью3 дня назад
Росреестр Чувашии разъяснил, как оформить хозяйственные постройки
-
Комментарии2 дня назад
Минобразования Чувашии прокомментировало инцидент в чебоксарской школе №63
-
Спорт3 дня назад
Спортсмены Чувашии достойно выступили на чемпионате мира по всестилевому каратэ
-
Новости2 дня назад
Реконструкция участка М-7 в обход Чебоксар оценена в 19 млрд рублей