Росреестр Чувашии подвел итоги личного приема граждан

Границы участков и неоформленные права на землю — ключевые темы, по которым обращались жители Чебоксар к руководителю Управления Росреестра по Чувашии Екатерине Карпеевой во время личного приема в Приемной Президента РФ в Чувашии.

Всего было принято 14 человек. Консультации длились почти три часа. Помощь в консультировании оказывала начальник отдела по регистрации земельных участков Росреестра Чувашии Наталья Павлова.

Больше всего обращений связано с вопросами по перераспределению земельных участков, установлению границ и оформлению прав на участки без правоустанавливающих документов, зачастую на самозахваченные земли.

На прием пришла очень пожилая женщина с довольно сложной ситуацией. В 2004 году она купила дом и участок без каких-либо документов. Фактически она заплатила за самострой. Сейчас она пытается оформить недвижимость по дачной амнистии, но на данном этапе у нее ничего не получается.

Дачная амнистия 2:0, как ее прозвали в народе, позволяет оформить права на недвижимость в упрощенном порядке. При наличии минимальных документов на жилой дом можно зарегистрировать право собственности и получить участок. Одним из условий является то, что дом должен быть построен до мая 1998 года и чтобы были подтверждающие документы об этом, подходят даже, например, счета за электричество, страховка на дом и т. д. Комиссия муниципального органа обследует такое строение и дает свое заключение. Хозяин дома или его наследники могут зарегистрировать право на дом, а затем получить земельный участок от государства под этим домом бесплатно.

«У нашей гражданки проблема заключается в том, что она не является собственником дома с самого его основания. Она купила строение лишь в 2004 году, все старые документы оформлены на прежнего владельца, а на контакт с бывшим собственником выйти женщина не может. Но тут всего два выхода, либо совместно решать вопрос с продавцом этого дома, либо обращаться в суд. Очень печально, что, учитывая возраст гражданки, все эти процессы для нее достаточно сложные и непонятные. Мы написали ей алгоритм дальнейших действий, но, скорее всего, без посторонней помощи справиться ей не удастся», — поделилась Екатерина Карпеева.

Несколько человек интересовались, как через перераспределение получить дополнительную площадь.

«Стоит учесть, что участок можно перераспределить только за счет смежных участков, то есть когда участки имеют общую границу. Если между участками имеется какой-то проход или он находится через дорогу, то перераспределение здесь невозможно. Если участок, который вы хотите присоединить к своему находится в границах СНТ, так же как и ваш, то перераспределение можно сделать только на основании проекта межевания территории, одобренного общим собранием членов СНТ. Если участок не входит в границы СНТ и находится в собственности муниципального образования или в неразграниченных землях, то этот вопрос надо решать с муниципалитетом. Кроме того, если вы включаете новый участок, который ранее не входил в границы СНТ, то здесь меняется общая площадь СНТ и также потребуется проект межевания территории всего СНТ. Это дорогостоящая процедура», — разъяснила начальник отдела Наталья Павлова.

Обратились к Екатерина Карпеевой с вопросом по отмене дарения дома. У женщины умер сын, которому она несколько лет назад подарила дом и участок. Сейчас сноха утверждает, что никаких прав у матери умершего нет и ничего она не получит.

«Могу ли я отменить дарственную и вернуть дом себе?» — поинтересовалась женщина.

«Оспорить зарегистрированное право можно только в судебном порядке. И для этого должны быть веские доказательства. Так как все исковые сроки уже пропущены, ведь прошло больше трех лет с момента дарения, в суде этот вопрос вам уже не решить. Вы, как мать умершего, являетесь наследником первой очереди и имеете право на наследство. В течение полугода вам нужно обратиться к нотариусу и вступить в наследство. Только я хочу вас предупредить, что по наследству переходят и долги наследодателя. Если у вашего сына были кредиты, оформлена ипотека, то, приняв наследство, вы примете и все обязательства в размере своей доли», — рассказала Екатерина Владимировна.

Екатерина Владимировна разъяснила, что при заключении договора дарения можно было включить условие, что при смерти одаряемого, недвижимость возвращается дарителю. В таком случае можно было бы уберечь недвижимость от непорядочных наследников.

Напомним, что прием граждан в Приемной Президента РФ в Чувашии руководитель Управления Росреестра проводит один раз в квартал.

Консультации от Росреестра можно получить по телефонам 8 800 100 34 34 или 8 (352) 62-05-38.