Кладовая риэлторских хитростей

Специалисты риэлторского агентства «Азбука жилья» призывают: ответственно подходите к выбору помощника при покупке или продаже недвижимости и не теряйте бдительности!

«Невинная ложь»

Многие риэлторы попросту недоговаривают покупателям о недостатках – например, некрасивом виде из окна или о присутствии автомагистрали прямо под окнами. Некоторые даже предпочитают привозить своих клиентов осмотреть квартиру в темное время суток или намеренно выбирают день с безветренной погодой. К слову, профессиональные агентства не имеют права скрывать недостатки квартиры от покупателей, за это он могут лишиться лицензии или быть оштрафованными.

Иногда продавцы прибегают к размещению «фантомов» на форумах и сайтах, с той целью, чтобы потенциальный покупатель просто позвонил, а потом уже всяческими способами старается уговорить его на совершенно другой вариант, значительно менее выгодный для клиента.

Также риэлторы любят «набивать цену» объектам – говорить о большой очереди на него.

Преступление и наказание

Если небольшие риэлтерские хитрости хоть и доставляют неприятности, но не приносят серьезного урона и не являются сами по себе преступлениями, то о крупных мошенничествах стоит поговорить подробнее.

Самое опасное время года в сфере недвижимости – лето. Именно тогда, когда семьи уезжают на дачи и за границу, мошенники разворачивают свою деятельность. Ради достижения целей они идут на подделку документов, хищение ключей, отключение сигнализации в квартирах.

Очень распространен случай продажи «бесхозной» квартиры (о том, что там никто не прописан и не является собственником, аферист может представить все документы – поддельные, разумеется), куда через полгода год возвращается хозяин, чаще всего из мест лишения свободы или длительной командировки.

Также мошенники недвижимости могут прибегать к уловкам, способным лишить вас около 5 тысяч рублей – именно за эту сумму они могут предоставить вам базу подходящих квартир, взамен «внезапно снятой». Правда, ни одна квартира из этой базы, сдаваться в итоге не будет.

Как обезопасить себя?

Чтобы не стать жертвой крупного или мелкого обмана, следует обращаться в агентства по недвижимости. Все документы, проходящие через агента, проходят проверку в юридическом департаменте, где работают независимые юристы за фиксированную заработную плату.

Мошенники же в основном – частные маклеры. Поэтому если вы все же решитесь обращаться не в агентство, а к «одинокому» риэлтору, следует насторожиться, если:

• у него нет паспорта
• документы на право собственности заламинированы
• маклер требует оплату перед сделкой
• риэлтор суетится и поторапливает вас при осмотре квартиры
• риэлтор привозит вас в квартиру лишь в определенное время суток
• предложенная в объявлении квартира стоит слишком дешево, а само предложение выглядит очень привлекательно.

Будьте внимательны!